Cap Rate
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NOI anual / Precio de compra
Ingreso Operativo Neto (NOI)
NOI Mensual
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NOI Anual
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Detalle Base
Arriendo mensual
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Gastos mensuales
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El Capitalization Rate (Cap Rate) es una métrica que mide la tasa de retorno esperada de una propiedad de inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo el Ingreso Operativo Neto (NOI) anual por el precio de compra de la propiedad.
Fórmula: Cap Rate = (NOI Anual / Precio de Compra) * 100
El Ingreso Operativo Neto (NOI, por sus siglas en inglés) es la rentabilidad de una propiedad después de restar todos los gastos operativos necesarios. No incluye el pago de la hipoteca, impuestos a la renta ni depreciación.
NOI Mensual: Arriendo Bruto Mensual - Gastos Operacionales Mensuales
NOI Anual: NOI Mensual * 12
- Mantención: Costos de reparaciones y mantenimiento general (ej: gastos comunes).
- Administración: Honorarios pagados a una empresa por gestionar la propiedad.
- Contribuciones: Impuesto territorial que se paga trimestralmente (se prorratea a un valor mensual).
- Seguros: Costo de seguros obligatorios (incendio, sismo) o adicionales.
- El Cap Rate es útil para comparar rápidamente el potencial de rentabilidad entre diferentes propiedades.
- No considera el financiamiento (hipoteca), por lo que mide el rendimiento de la propiedad como si se comprara al contado.
- Un Cap Rate "bueno" depende del mercado, la ubicación y el riesgo. Los rangos de color son solo una referencia.
- Asegúrate de no omitir gastos operativos para obtener un cálculo preciso.